搵樓搵邊區

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發展商排好檔期等搶閘，宏安地產(01243)發展的黃大仙薈鳴，部署明年初推出市場，最快1月初上載樓書及價單，目標成為2024年的頭炮新盤。


買樓還是租樓較好？

最近樓價回調，不少朋友都想轉租為買上車。其實買樓及租樓各有好處，除了要考慮每月供款或租金考慮，還有不少因素要注意，今次本文為大家拆解當中的利弊。


對財政能力要求相對較低，一般只須向業主預繳兩個月租金按金及一個月租金作上期。


擺設裝修相對欠缺彈性，小至在牆上鑽洞等工程亦可能要得到業主允許。


每月開銷複雜，還要承擔維修等意想不到的額外開支。就算你的按揭貸款額低於租金，房屋所有權的總體成本也往往高於租房。作為業主所要花費的一些費用，作為租房者一般不需要支付。


一手樓 vs 2024??? 二手樓

一手樓較多以樓花銷售，一般只有示範單位可視察。而二手樓與居屋則可與業主或代理相討睇樓，實地了解單位間隔、環境。


部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。如果買入新盤現樓(即已落成的新樓)，買家則毋須等候樓花期，可短期內入伙。


如非連租約單位，多數可安排現樓參觀，但要做足查冊及清楚業權狀況


購買二手樓時只有即供一種方法，在簽署臨時買賣合約支付樓價3-5%作為訂金，並在簽署正式買賣合約時共支付樓價10%訂金，再於成交日支付餘下金額。而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。

樓市點睇

香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。